Osoba fizyczna lub jednostka organizacyjna posiadająca tytuł prawny do zabytku wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, trwałego zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego ma obowiązek finansowania prac konserwatorskich, restauratorskich i robót budowlanych przy tym zabytku.[1] Utrzymanie nieruchomości zabytkowych i co się z tym wiąże prowadzenie wyżej wymienionych prac wymaga często większych nakładów finansowych niż w przypadku budownictwa nowoczesnego. Prace tego typu przy zabytkach będących w posiadaniu jednostek organizacyjnych,...

Nieruchomości zabytkowe są specyficznym rodzajem nieruchomości. Kojarzą się przede wszystkim z monumentalnymi pałacami, zamkami, kościołami, katedrami czy też bogatymi architektonicznie kamienicami liczącymi dziesiątki, a nawet setki lat. Specyfika tych nieruchomości nie polega tylko na ich długowieczności czy formie architektonicznej. W czasach kiedy je budowano, liczył się przepych, wielkość oraz reprezentacyjny wygląd budynków. Koszty budowy czy też bilans ekonomiczny całego przedsięwzięcia inwestycyjnego schodził na drugi plan. Przy projektowaniu budynków i ich...

Ważnymi organizacjami pozarządowymi, które bardzo przyczyniają się dla polskich zabytków są stowarzyszenia. Niejednokrotnie grupy pasjonatów zrzeszały się aby realizować wspólne cele. Ochrona poszczególnych zabytków, a także promocja i upowszechnienie wiedzy o nich stała się dla wielu stowarzyszeń celem nadrzędnym. Wiele zabytków zostało odbudowanych lub odrestaurowanych dzięki działalności stowarzyszeń, a także ofiarności i pracy ich członków. Nieruchomości będące w rękach lub pod opieką stowarzyszeń są na ogół zadbane i dobrze utrzymane. Dobrym przykładem...

Kontynuując temat formy własności nieruchomości zabytkowych, w poniższym artykule zajmiemy się zabytkami nieruchomymi będących własnością fundacji. Wyróżniamy wiele przypadków, w których nieruchomości zabytkowe stały się własnością różnych fundacji. Ta forma własności jest dość charakterystyczna dla zabytków nieruchomych. Niejednokrotnie prawowici właściciele przekazywali (fundowali) swoje nieruchomości na rzecz nowopowstałych fundacji, tworząc w ten sposób majątek potrzebny fundacji do funkcjonowania. Fundacja jest jedną z podstawowych form organizacji...

Decyzje dotyczące każdego rodzaju inwestycji podejmowane są w odniesieniu do pewnych kryteriów o charakterze ogólnym: opłacalność, koszt utraconych korzyści wynikający z zamrożenia pieniądza w czasie, ryzyko towarzyszące danej inwestycji. Każda inwestycja, w tym oczywiście inwestycja w nieruchomości stwarza ryzyko. Ryzyko jest bowiem nieodłączną cecha inwestowania. Wybierając nieruchomość jako obiekt inwestowania, inwestor ponosi ryzyko na etapie: wyboru lokalizacji inwestycji (ryzyko lokalizacyjne); decyzji co do rodzaju nieruchomości (ryzyko rynku); zawierania umów najmu,...

Celem analizy opłacalności inwestycji w nieruchomości jest określenie takiej sytuacji w której korzyści płynące z inwestycji przewyższą nakłady.  Takie cechy nieruchomości jak: stałość ,trwałość w miejscu, różnorodność, niepodzielność, deficytowość, lokalizacja wysoka kapitałochłonność sprawiają, że decyzja o podjęciu inwestycji musi być głęboko przemyślana i przeanalizowana pod wieloma względami. Na opłacalność inwestycji w nieruchomość ma wpływ wiele czynników: -          lokalizacja, -          stan techniczny, -         ...

Nieruchomość, na tle innych dóbr, odznacza się znaczną specyfiką. Posiada ona szereg odmiennych cech fizycznych, ekonomicznych i instytucjonalno-prawnych; są one ważne dla zrozumienia istoty nieruchomości. Cechy te są często z sobą powiązane, decydując o odmienności nieruchomości. Do cech fizycznych nieruchomości zaliczamy: Złożoność fizyczna. Nieruchomość jest złożona – składa się z wielu elementów. Zgodnie z definicją prawną nieruchomość jest to grunt. Elementem składowym nieruchomości są również budynki, budowle, zasadzenia wieloletnie i inne...

Definicja nieruchomości obowiązująca w Polsce wynika z Kodeksu cywilnego oraz innych, licznych przepisów prawnych. Nieruchomościami według art. 46 Kodeksu Cywilnego są „części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”. Wynika stąd, że budynki lub ich części są nieruchomościami tylko wtedy gdy na mocy przepisów szczególnych stały się przedmiotem odrębnej własności. W...

Jedną z podstawowych kategorii prawnych związanych z nieruchomościami jest własność. Własność jest to najpełniejsza władza użytkowania i dysponowania, jaką można mieć nad rzeczami, jak również sama rzecz, nad która ma się władzę. W sensie prawnym własność to: ”podstawowa forma władania dobrami przyrody. Występuje w znacznie szerszym znaczeniu konstytucyjnym i w znaczeniu cywilnym, jako prawo umożliwiające władanie, pobieranie pożytków i rozporządzanie rzeczą w granicach wyznaczonych przez ustawę, zasady współżycia społecznego i społeczno-gospodarczego....

Wywłaszczenie to odjęcie lub ograniczenie prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości, wbrew woli właściciela, w drodze decyzji. Uwłaszczenie, to zamiana praw słabszych na prawa mocniejsze (niezbywalnych na zbywalne). Instytucja uwłaszczenia została uregulowana w kilku aktach prawnych, a w szczególności w ustawie o gospodarce nieruchomościami, ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wiecznego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności, w ustawie o nabywaniu przez użytkowników wieczystych prawa własności...

W związku ze sporym zainteresowaniem wśród osób noszących się zamiarem zakupu nieruchomości i wciąż nie do końca zrozumiałymi dla szerszego rynku zasadami prowadzenia ofert 0% publikujemy kolejną porcję informacji dotyczących sposobu realizacji transakcji przez największą sieć biur pośrednictwa w Wielkopolsce. Podstawowe zagadnienia oferty 0% omawia Danuta Talarczyk-Scheller – Prezes RealNETu. Danuta Talarczyk-Scheller, Prezes Zarządu nieruchomista.pl: Informacja „0% prowizji” to informacja dla uczestników rynku, że  całe wynagrodzenie za wykonanie usługi...

Prezes Poznańskiego Konsorcjum Agencji Nieruchomości REAL NET odpowiada na pytania w związku z wprowadzeniem nowego typu ofert z zerową prowizją od kupującego. Jest to całkowita nowość na naszym rynku i wymaga  szczegółowego omówienia. Zwłaszcza, że  pojawiają się głosy niezrozumienia tej nowoczesnej idei  – jak to zwykle bywa przy wszystkich nowatorskich poczynaniach. Tak więc  wyjaśnienie pierwsze : Czy oferty „0% prowizji” oznaczają, że pośrednicy będą teraz wykonywali swoje usługi bezpłatnie ? Absolutnie nie !  Oferty „0% prowizji”  to informacja,...

Słynny Pasaż MM u zbiegu ulic św. Marcin i al. Marcinkowskiego w Poznaniu przeszedł już do historii. Został on wybudowany w latach 90 i miał być rozwiązaniem chwilowym. Jednak jak to często z takimi projektami „na chwilę” bywa, zostają na dłużej niż się z początku zakłada. I tak też było z Pasażem MM, który przetrwał 15 lat. Handel kwitł w blaszaku do grudnia 2008 roku. W tym miejscu powstaje teraz stylowy i nowoczesny budynek biurowo-handlowy. Uzupełni on pustą przestrzeń w zabudowie i nada okolicy miejski, współczesny charakter. W tym miejscu zawsze panuje ruch,...

Obecnie przeważająca część nieruchomości zabytkowych znajduje się w rękach prywatnych właścicieli. Po roku 1989 niewiele zabytków nieruchomych wróciło do swoich dawnych właścicieli. Większość została powierzona Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa, która następnie sprzedała wiele posiadanych obiektów zabytkowych nowym prywatnym nabywcom. Nieruchomości zabytkowe ze względu na swój często reprezentacyjny charakter i lokalizację stały się pożądanymi miejscami na prowadzenie działalności hotelowo-gastronomicznej. Wiele zespołów dworskich i pałaców...

Duża część nieruchomości zabytkowych na terenie Rzeczpospolitej Polskiej jest własnością Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego. Nieruchomości te szczególnie w miastach pełnią różne funkcje często powiązane z ich reprezentacyjnym charakterem. Stanowią siedziby władz państwowych i samorządowych oraz innych instytucji administracji publicznej, które sprawują nad nimi zarząd. Wiele nieruchomości zabytkowych stanowi własność spółek z udziałem Skarbu Państwa. Natomiast większość nieruchomości zabytkowych stanowiących własność Skarbu Państwa, a w...

W ostatnich dniach rozpoczeły się prace remontowe i adaptacyjne w niezwykle ciekawym i posiadającym ogromny potencjał budynku Starej Drukarni, zlokalizowanym u zbiegu ulic Roosevelta, Zwierzynieckiej i Bukowskiej. Inwestor, prezes firmy VOX, Piotr Voelkel, ma w planach stworzenie w budynku, którego właścicielem jest spółka Pro Design, Wielkopolskiego Centrum Designu. Remont zabytkowego budynku realizowany będzie w 60% ze środków unijnych – na ten cel udało się inwestorowi pozyskać 16 mln zł. Charakterystyczna bryła budynku nie zostanie zmieniona. Obiekt znajduje się pod...

Forma własności często determinuje sposób wykorzystania i przeznaczenie nieruchomości zabytkowej jak również sposób i skuteczność zarządzania nią. Można zatem powiedzieć, że wpływa ona po części na stan nieruchomości zabytkowej. Jednak trudno jest osądzić jaka forma własności najbardziej sprzyja skutecznemu utrzymaniu zasobów zabytkowych. Można przytoczyć wiele przypadków nieruchomości zabytkowych, które różnią się zarówno pod względem stanu utrzymania jak i formy własności. Jednak środki finansowe na utrzymanie tych nieruchomości pochodzą z konkretnych...

W skutecznej ochronie zabytków pomocne są ustalenia ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Ochronę nieruchomości zabytkowych i opiekę nad zabytkami bierze się pod uwagę przy sporządzaniu i aktualizacji koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju, strategii rozwoju i planów zagospodarowania przestrzennego województw. Również analizy i studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego powiatu, strategie rozwoju gmin, studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin oraz miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego uwzględniają...

Nickel Development przedstawia na swojej stronie www najnowszą inwestycję – łączącą tradycję z nowoczesnością „Kamienicę za Teatrem”. Budynek zlokalizowany będzie przy ulicy Dąbrowskiego 29, a jego projekt powstawał z zamierzeniem połączenia zabytkowego charakteru okolicznej zabudowy z nowoczesną formą architektoniczną. Deweloper podkreśla, że nowy obiekt miał mieć nowatorski, świeży charakter, w wysmakowany sposób nawiązujący do okolicznych kamienic, a całości inwestycji jest zwieńczeniem „długich poszukiwań idealnej formy”.Lokalizacja obiektu w samym...

Inną formą ochrony zabytków jest utworzenie parku kulturowego. Wyróżniające się krajobrazowo tereny, na których znajdują się nieruchomości zabytkowe charakterystyczne dla danej miejscowej tradycji budowlanej i osadniczej, mogą w ten sposób zostać objęte ochroną. Decyzję o utworzeniu na danym terenie parku kulturowego podejmuje rada gminy na podstawie uchwały, po zasięgnięciu opinii wojewódzkiego konserwatora zabytków. Utworzonemu parkowi kulturowemu nadaje się nazwę i wyznacza się granice. Dla jego obszarów sporządza się obowiązkowo miejscowy plan zagospodarowania...