Po przeczytaniu niezwykle interesującego artykułu naszego świetnego kolegi z Chicago (serdeczne pozdrowienia dla Jasia Budza!) okazuje się, że dobrze zorganizowany od ponad 100 lat nowoczesny rynek nieruchomości w USA ma swoje poważne problemy na styku klient-pośrednik-rzeczoznawca. A jak to jest u nas ? Otóż polski rynek nieruchomości jest znacznie młodszy, a w konsekwencji gorzej zorganizowany i mniej przejrzysty. Amerykańscy pośrednicy i rzeczoznawcy mogą na wiele spraw narzekać, ale mają bardzo dobrą informację rynkową na szczeblu lokalnym, stanowym i federalnym....

Maj 2011. Raport firmy doradczej REAS Dobre wyniki sprzedaży zachęcają deweloperów do wprowadzania na rynek nowych inwestycji. W konsekwencji obecna podaż wyraźnie przewyższa popyt. Rośnie liczba niesprzedanych mieszkań i ryzyko destabilizacji rynku Zaostrzenie polityki kredytowej oraz prognozy dalszego spadku cen nieruchomości nie sprzyjają zakupom.  Inflacja rośnie, a RPP w I kwartale b.r. podniosła stopy procentowe, więc popyt ma bardzo umiarkowaną tendencję wzrostową. W ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy ceny mieszkań prawdopodobnie jeszcze lekko spadną, mimo to...

Z punktu widzenia podmiotów uprawnionych do otrzymania podatków, podatek od nieruchomości jest podatkiem samorządowym, stanowiącym w całości dochód własny gmin. Jest rzeczą znamienną, że w większości ustawodawstw jest to podatek traktowany jako podatek lokalny. Składa się na to kilka przyczyn: ścisłe związanie podatku z terenem, co zapobiega ucieczce podatników z danego obszaru; stosunkowo prosta konstrukcja podatku, co czyni z niego model podatku odpowiadający charakterowi i istocie podatków lokalnych; bardzo ścisłe powiązanie między przeznaczeniem nieruchomości,...

Ponad dwadzieścia tysięcy pośredników z Ameryki i 1.300 delegatów z 51 krajów zjechało na początku listopada do Nowego Orleanu, aby na dorocznym Kongresie Amerykańskiego Stowarzyszenia Pośredników (NAR) podsumować mijający rok na rynku nieruchomości. Jak powiedział to jeden z mówców “był to rok trudny i pełen wyzwań,  ale i rok pełen optymizmu i okazji”. Ostatnie badania rynku przeprowadzone przez analityków NAR wskazują, że w roku 2010 typowy sprzedawca nieruchomości mieszkał w swoim domu 8 lat, czyli o jeden rok dłużej niż w roku 2009. Natomiast pierwszy raz...

Końcówka roku na rynku mieszkaniowym niczym nie zaskoczyła. Stawki wywoławcze na rynku wtórnym w listopadzie nie różniły się zbytnio od tych jakie obserwowaliśmy w ciągu ostatnich miesięcy. Minimalne miesięczne wahania – to w górę, to w dół – od dłuższego czasu są już normą. Listopad można uznać za schyłkowy miesiąc na rynku mieszkaniowym. Grudzień, jak co roku, jest już okresem finalizacji wcześniej zainicjowanych transakcji; poszukiwanie ofert ustępuje poszukiwaniu prezentów i przygotowaniom do świąt. Można powiedzieć, że rynek nieruchomościowy zapada w...