Faza inwestycyjna procesu deweloperskiego

Faza inwestycyjna, zwana również fazą realizacji, rozpoczyna się od podjęcia decyzji o realizacji zamierzonej inwestycji. Podstawę stanowi opracowanie ostatecznej wersji projektu – studium feasibility, biznes planu lub innego dokumentu.

Swoim zakresem faza ta obejmuje następujące etapy:

1)      Etap opracowania planów obiektów:

- przygotowanie techniczne projektu

2)      Etap zawierania umów i kontraktów stanowi kontynuację negocjacji, które miały miejsce w fazie przedinwestycyjnej,

3)      Etap budowy:

- przygotowanie budowy,

- budowę obiektu,

- szkolenie załogi

4)   Etap oddania obiektu do eksploatacji:

- rozruch technologiczny

5)   Etap osiągania projektowej zdolności produkcyjnej.

W przypadku jej niewłaściwego zaplanowania faza ta może przebiegać zbyt długo. Taka sytuacja spowoduje zagrożenie potencjalnej rentowności projektu.

Należy zwrócić szczególną uwagę na określenie konsekwencji finansowych fazy realizacji spowodowanych wzajemnym oddziaływaniem na siebie różnych powiązań inwestycyjnych. W tym celu niezbędne jest opracowanie w ostatecznej wersji projektu optymalnego harmonogramu realizacji zamierzonej inwestycji.

Faza inwestycyjna łączy się z zaciąganiem dużych zobowiązań finansowych, a istotne modyfikacje projektu mają poważne następstwa finansowe. Zła synchronizacja, opóźnienia w budowie, dostawach, rozruchu, nieuchronnie prowadzą do wzrostu wartości nakładów inwestycyjnych.

Podsumowując należy stwierdzić, że o ile w fazie przedinwestycyjnej jakość i wiarygodność studiów projektu jest ważniejsza niż czynnik czasu, to w fazie inwestycyjnej czynnik czasu staje się elementem krytycznym dla dotrzymania warunków przewidzianych w ostatecznej wersji projektu. Błędnie więc postępują inwestorzy, którzy narzekają na kosztowne i czasochłonne opracowanie projektu pomijając cale jego etapy i przechodzą „na skróty” bezpośrednio od identyfikacji projektu do wniosku kredytowego.

Faza inwestycyjna kończy się z chwilą zakończenia realizacji inwestycji oraz oddania obiektu do eksploatacji.

Podobne wpisy:

1. Istota procesu deweloperskiego
2. Przygotowanie inwestycji
3. Dokumentacja projektu deweloperskiego
4. Proces deweloperski
5. Pojęcie Inwestycji i Procesu Inwestycyjnego