Faza przedprojektowa inwestycji może przebiegać na trzy różne sposoby, w zależności od tego, w jakiej sytuacji znajduje się deweloper – czy posiada już konkretną nieruchomość, czy dysponuje kapitałem na zrealizowanie inwestycji, czy też posiada jedynie wizję projektu, dla której poszukuje zarówno odpowiedniej lokalizacji jak i kapitału, który umożliwi zrealizowanie powstałej już wizji. Możemy wyróżnić trzy możliwe scenariusze realizacji fazy przedprojektowej procesu deweloperskiego: Lokalizacja szuka kapitału i idei projektu. Idea projektu szuka lokalizacji i...

Identyfikacja możliwości przeprowadzenia określonego projektu deweloperskiego niesie za sobą konieczność przeprowadzenie pierwszych analiz, często ogólnych. Do takich analiz zalicza się w szczególności: Analizę rynku, Analiza lokalizacji, Analizę wymagań użytkowych, Analizę konkurencji, Analizę ryzyka, Analizę opłacalności. Istotnym faktem jest, że po przeprowadzeniu wstępnych analiza wciąż istnieje możliwość rezygnacji z realizacji inwestycji, choć niesie to za sobą już pewne koszty ANALIZA RYNKU: Analiza rynku należy do najważniejszych instrumentów oceny...

Procesy deweloperskie są przykładem procesów inwestycyjnych realizowanych w obszarze nieruchomości. Deweloper jest to osoba podejmująca na własne ryzyko przedsięwzięcia inwestycyjne, a powstałe w ich wyniku obiekty przeznacza się już w trakcie rozpoczęcia procesy inwestycyjnego do sprzedania w celu osiągnięcia zysku. Działalność deweloperska ma w założeniu obejmować kompleksową realizację projektów budowlanych: od powstania koncepcji obiektu, po jego sprzedaż lub wynajem. Zadaniem dewelopera w projektach inwestycyjnych jest koordynacja poszczególnych faz procesu...

Inwestycje należą do tych kategorii pojęć ekonomicznych, z którymi spotykamy się praktycznie na co dzień, a którym przypisuje się bardzo różne znaczenie. Inwestycje mają szczególne znaczenie w gospodarce rynkowej. Są w niej traktowane nie tylko jako najważniejszy sposób powiększania majątku właścicieli, lecz także jako podstawowy czynnik rozwoju gospodarczego. Wydaje się, że definicją najpełniej oddającą istotę inwestowania podał Hirschleifer (1965): “Inwestycja jest w istocie bieżącym wyrzeczeniem dla przyszłych korzyści. Ale teraźniejszość jest względnie...