Faza inwestycyjna, zwana również fazą realizacji, rozpoczyna się od podjęcia decyzji o realizacji zamierzonej inwestycji. Podstawę stanowi opracowanie ostatecznej wersji projektu – studium feasibility, biznes planu lub innego dokumentu. Swoim zakresem faza ta obejmuje następujące etapy: 1)      Etap opracowania planów obiektów: - przygotowanie techniczne projektu 2)      Etap zawierania umów i kontraktów stanowi kontynuację negocjacji, które miały miejsce w fazie przedinwestycyjnej, 3)      Etap budowy: - przygotowanie budowy, - budowę obiektu, -...

Proces deweloperski składa się z następujących etapów: Feasibility Study – studium wykonalności Pozyskanie gruntu Opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę Pozyskanie źródeł finansowania Realizacja inwestycji – etap budowy Marketing oraz sprzedaż/wynajem Działania operacyjne Feasibility Study – Studium Wykonalności Kluczowym elementem tej fazy procesu deweloperskiego jest analiza rynku – otoczenia, w którym deweloper będzie działał. Niezbędne jest tutaj zebranie informacji dotyczących trendów ekonomicznych, określenie źródeł...

Faza przedprojektowa inwestycji może przebiegać na trzy różne sposoby, w zależności od tego, w jakiej sytuacji znajduje się deweloper – czy posiada już konkretną nieruchomość, czy dysponuje kapitałem na zrealizowanie inwestycji, czy też posiada jedynie wizję projektu, dla której poszukuje zarówno odpowiedniej lokalizacji jak i kapitału, który umożliwi zrealizowanie powstałej już wizji. Możemy wyróżnić trzy możliwe scenariusze realizacji fazy przedprojektowej procesu deweloperskiego: Lokalizacja szuka kapitału i idei projektu. Idea projektu szuka lokalizacji i...

Inwestycje należą do tych kategorii pojęć ekonomicznych, z którymi spotykamy się praktycznie na co dzień, a którym przypisuje się bardzo różne znaczenie. Inwestycje mają szczególne znaczenie w gospodarce rynkowej. Są w niej traktowane nie tylko jako najważniejszy sposób powiększania majątku właścicieli, lecz także jako podstawowy czynnik rozwoju gospodarczego. Wydaje się, że definicją najpełniej oddającą istotę inwestowania podał Hirschleifer (1965): “Inwestycja jest w istocie bieżącym wyrzeczeniem dla przyszłych korzyści. Ale teraźniejszość jest względnie...