Faza inwestycyjna, zwana również fazą realizacji, rozpoczyna się od podjęcia decyzji o realizacji zamierzonej inwestycji. Podstawę stanowi opracowanie ostatecznej wersji projektu – studium feasibility, biznes planu lub innego dokumentu. Swoim zakresem faza ta obejmuje następujące etapy: 1)      Etap opracowania planów obiektów: - przygotowanie techniczne projektu 2)      Etap zawierania umów i kontraktów stanowi kontynuację negocjacji, które miały miejsce w fazie przedinwestycyjnej, 3)      Etap budowy: - przygotowanie budowy, - budowę obiektu, -...

Proces deweloperski składa się z następujących etapów: Feasibility Study – studium wykonalności Pozyskanie gruntu Opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę Pozyskanie źródeł finansowania Realizacja inwestycji – etap budowy Marketing oraz sprzedaż/wynajem Działania operacyjne Feasibility Study – Studium Wykonalności Kluczowym elementem tej fazy procesu deweloperskiego jest analiza rynku – otoczenia, w którym deweloper będzie działał. Niezbędne jest tutaj zebranie informacji dotyczących trendów ekonomicznych, określenie źródeł...

Swoboda zastosowania posiadanego pieniądza, w tym swoboda w wyborze sposobu finansowania inwestycji wynika bezpośrednio z atrybutów gospodarki rynkowej. Każdy z podmiotów decydujących się na realizację procesu inwestycyjnego samodzielnie ponosi ryzyko tego procesu, realizując korzyści lub ponosząc straty. Ma jednocześnie do dyspozycji wiele możliwości minimalizacji różnych kategorii ryzyka inwestycyjnego. W gospodarce rynkowej funkcjonuje więc wiele sposobów finansowania projektów w różnych branżach gospodarki. Są one znane i doskonalone od wieków. Nie wszystkie z tych...

Termin project finance bywa często utożsamiany ogólnie z finansowaniem projektów inwestycyjnych. Ze względu jednak na specyfikę tej metody finansowania i jej charakterystyczne cechy jest sprawą oczywistą, iż nie każdy sposób finansowania projektów inwestycyjnych może być określany jako project finance. Nawet w literaturze fachowej nie ma nawet zgodności, co do zakresu stosowania tego pojęcia, co w konsekwencji prowadzi do używania różnych definicji poszczególnych autorów. Podstawową cechą project finance jest wyróżnienie projektu jako celu finansowania, przy czym...

Identyfikacja możliwości przeprowadzenia określonego projektu deweloperskiego niesie za sobą konieczność przeprowadzenie pierwszych analiz, często ogólnych. Do takich analiz zalicza się w szczególności: Analizę rynku, Analiza lokalizacji, Analizę wymagań użytkowych, Analizę konkurencji, Analizę ryzyka, Analizę opłacalności. Istotnym faktem jest, że po przeprowadzeniu wstępnych analiza wciąż istnieje możliwość rezygnacji z realizacji inwestycji, choć niesie to za sobą już pewne koszty ANALIZA RYNKU: Analiza rynku należy do najważniejszych instrumentów oceny...