Faza inwestycyjna, zwana również fazą realizacji, rozpoczyna się od podjęcia decyzji o realizacji zamierzonej inwestycji. Podstawę stanowi opracowanie ostatecznej wersji projektu – studium feasibility, biznes planu lub innego dokumentu. Swoim zakresem faza ta obejmuje następujące etapy: 1)      Etap opracowania planów obiektów: - przygotowanie techniczne projektu 2)      Etap zawierania umów i kontraktów stanowi kontynuację negocjacji, które miały miejsce w fazie przedinwestycyjnej, 3)      Etap budowy: - przygotowanie budowy, - budowę obiektu, -...

Proces deweloperski składa się z następujących etapów: Feasibility Study – studium wykonalności Pozyskanie gruntu Opracowanie dokumentacji projektowej i uzyskanie pozwolenia na budowę Pozyskanie źródeł finansowania Realizacja inwestycji – etap budowy Marketing oraz sprzedaż/wynajem Działania operacyjne Feasibility Study – Studium Wykonalności Kluczowym elementem tej fazy procesu deweloperskiego jest analiza rynku – otoczenia, w którym deweloper będzie działał. Niezbędne jest tutaj zebranie informacji dotyczących trendów ekonomicznych, określenie źródeł...

Swoboda zastosowania posiadanego pieniądza, w tym swoboda w wyborze sposobu finansowania inwestycji wynika bezpośrednio z atrybutów gospodarki rynkowej. Każdy z podmiotów decydujących się na realizację procesu inwestycyjnego samodzielnie ponosi ryzyko tego procesu, realizując korzyści lub ponosząc straty. Ma jednocześnie do dyspozycji wiele możliwości minimalizacji różnych kategorii ryzyka inwestycyjnego. W gospodarce rynkowej funkcjonuje więc wiele sposobów finansowania projektów w różnych branżach gospodarki. Są one znane i doskonalone od wieków. Nie wszystkie z tych...

Identyfikacja możliwości przeprowadzenia określonego projektu deweloperskiego niesie za sobą konieczność przeprowadzenie pierwszych analiz, często ogólnych. Do takich analiz zalicza się w szczególności: Analizę rynku, Analiza lokalizacji, Analizę wymagań użytkowych, Analizę konkurencji, Analizę ryzyka, Analizę opłacalności. Istotnym faktem jest, że po przeprowadzeniu wstępnych analiza wciąż istnieje możliwość rezygnacji z realizacji inwestycji, choć niesie to za sobą już pewne koszty ANALIZA RYNKU: Analiza rynku należy do najważniejszych instrumentów oceny...

Procesy deweloperskie są przykładem procesów inwestycyjnych realizowanych w obszarze nieruchomości. Deweloper jest to osoba podejmująca na własne ryzyko przedsięwzięcia inwestycyjne, a powstałe w ich wyniku obiekty przeznacza się już w trakcie rozpoczęcia procesy inwestycyjnego do sprzedania w celu osiągnięcia zysku. Działalność deweloperska ma w założeniu obejmować kompleksową realizację projektów budowlanych: od powstania koncepcji obiektu, po jego sprzedaż lub wynajem. Zadaniem dewelopera w projektach inwestycyjnych jest koordynacja poszczególnych faz procesu...